Bản đồ quy hoạch
Với việc có tác động mạnh mẽ đến giá trị các sản phẩm BĐS, quy hoạch thủ đô Hà Nội luôn là một trong những thông tin được các nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
Bất cứ một biến động nào trong quy hoạch thành phố đều có thể kéo theo hiện tượng sốt đất ở khu vực được quy hoạch. Chưa kể việc hiểu rõ bản đồ quy hoạch của thành phố Hà Nội năm 2030 tầm nhìn 2050 còn giúp anh chị dễ dàng hình dung, tra cứu các thông tin quy hoạch của từng quận huyện, xác định các tuyến giao thông trọng điểm và dễ dàng đánh giá tiềm năng thực sự của các dự án mới. Từ đó đưa ra những quyết định đầu tư an toàn và sinh lời thông minh nhất.
Từ nay đến năm 2030, Hà Nội quyết tâm xây dựng và phát triển cho xứng tầm là thành phố thủ đô, trái tim của cả nước với các tiêu chí cụ thể như:
Theo đó, trong tương lai không xa, Hà Nội sẽ trở thành đại diện, biểu tượng của Việt Nam về một thành phố chính trị , văn hóa, giáo dục, kinh tế, du lịch đầu não của cả nước. Đồng thời là điểm đến quốc tế hấp dẫn, có vị thế lớn tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Nói một cách đơn giản, đây sẽ là thành phố có môi trường sống tốt nhất, nền văn hiến đặc trưng nhất cùng nền tảng kinh tế và chất lượng sống cao, mang đến những cơ hội đầu tư tốt nhất.
Bản đồ quy hoạch chung của thành phố Hà Nội đến 2030 tầm nhìn 2050
Việc quy hoạch thủ đô Hà Nội từ nay đến năm 2030 tầm nhìn 2050 phải đáp ứng các mục tiêu quan trong sau:
Hiện tại, việc định hướng quy hoạch chung của thành phố Hà Nội vẫn đang được thực hiện dựa trên Bản đồ quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050. Đây cũng là định hướng phát triển thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt ngày 26/7/2011 tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg.
Và để giúp anh chị hình dung rõ hơn, dưới đây sẽ là hình ảnh chi tiết về Bản đồ Quy hoạch Hà Nội 1/500. Nhìn vào bản đồ này, anh chị có thể “đọc” được đầy đủ các thông tin sau
Ở đây có một vài điểm quan trọng về quy hoạch tôi muốn nhấn mạnh với anh chị:
Thứ nhất, nhìn vào quy hoạch hệ thống các cơ quan chính trị, công sở, an ninh quốc phòng đầu não của trung ương và địa phương sẽ thấy chúng được tập trung chủ yếu tại các quận Ba Đình, Tây Hồ Tây và Mễ Trì- Nam Từ Liêm.
Đây cũng là lí do khiến rất nhiều dự án bất động sản được quy hoạch và phát triển rầm rộ tại khu vực này trong thời gian qua, mà điển hình là Vinhomes Smart City.
Thứ hai, bản đồ quy hoạch cũng chỉ ra thành phố sẽ quy hoạch nhiều công trình hạ tầng trọng điểm; xây dựng các không gian cảnh quan trung tâm thủ đô gắn với nhiều công trình văn hóa xã hội và xây dựng thêm nhiều trung tâm kinh tế mới.
Thứ ba, thành phố cũng mở rộng các khu đô thị trung tâm về các vùng ven đô. Cụ thể:
Và chính việc quy hoạch giãn mở đô thị trung tâm của thủ đô đã khiến cho thị trường BĐS tại các khu vực được quy hoạch tăng giá phi mã trong thời gian qua. Đồng thời kéo theo rất nhiều dự án trọng điểm như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, hay sắp tới là Vinhomes Cổ Loa tại khu vực Đông Anh phát triển rầm rộ và nhận được sự quan tâm rất nhiều của giới đầu tư.
Trong khuôn khổ bài viết này, dưới góc nhìn của người tư vấn BĐS, tôi xin phép được chia sẻ đến anh chị các quy hoạch chi tiết tại một số quận huyện nổi bật tại Hà Nội bao gồm Đông Anh, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đan Phượng và Thạch Thất. Đây là những khu vực được cho là điểm nóng đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay.
Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Đông Anh- Hà Nội
Về vị trí, huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc ngoại thành Hà Nội. Cụ thể ranh giới được phân chia như sau:
Nằm trong quy hoạch chung của thủ đô, huyện Đông Anh được định hướng phát triển từ nay đến năm 2030 cụ thể như sau:
Toàn huyện sẽ sử dụng từ 49-60% diện tích đất nhằm phát triển theo hướng đô thị hóa, được phân chia thành 3 khu vực: trung tâm, nông thôn (vùng ngoài đê sông Hồng, sông Đuống) và khu vực nông thôn còn lại. Như vậy, dự án Vinhomes Cổ Loa sẽ nằm tại vị trí `trung tâm của huyện đông Anh.
Ngoài việc tập trung cho phát triển đất đô thị, Đông Anh hiện đã và đang triển khai các công trình trọng điểm như:
Đặc biệt hiện tại Đông Anh còn thu hút rất đông các chủ đầu tư trong và ngoài nước với các dự án khu đô thị xanh, khu du lịch sinh thái với quy mô lên đến hàng nghìn ha. Mà điển hình là 2 ông lớn Vingroup và Sungroup với 2 siêu dự án Vinhomes Cổ Loa và công viên Kim Quy sắp được triển khai. Hứa hẹn chỉ trong thời gian ngắn sắp tới Đông Anh sẽ sớm trở thành trung tâm đô thị mới, khu phố Tây sôi động bậc nhất của Thủ đô và các tỉnh phía Bắc sông Hồng.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 huyện Gia Lâm Hà Nội
Gia Lâm là một huyện ngoại thành phía Đông của Hà Nội, nằm cách trung tâm thủ đô khoảng 8km với ranh giới địa chính như sau:
Theo quy hoạch chung của thành phố, Gia Lâm từ nay đến năm 2030 tầm nhìn 2050 sẽ là một quận phía Đông mới, năng động của thủ đô, có nhiệm vụ giảm tải dân số khu vực nội thành và kết nối giao thông từ Hà Nội đến các tỉnh thành lân cận.
Hiện tại, đã có nhiều quy hoạch chi tiết các khu đô thị huyện Gia Lâm đã được phê duyệt bao gồm:
Mới đây nhất đại dự án Vinhomes Ocean Park đã xuất hiện tại Gia Lâm, mang đến diện mạo năng động đầy mới mẻ cho huyện này.
Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Thạch Thất
Nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hà Nội, huyện Thạch Thất có vị trí cụ thể như sau:
Theo định hướng phát triển chung của thủ đô Hà Nội, huyện Thạch Thất đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được quy hoạch là trung tâm phát triển khoa học công nghệ, giáo dục và đào tạo chất lượng cao. Bên cạnh đó vẫn song song phát triển các loại hình tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, dịch vụ, du lịch gắn với nông nghiệp sinh thái.
Hiện tại, dự án khu đô thị sinh thái Xanh Villas đang được triển khai tại đây. Đây được coi là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại khi dự án nằm ngay khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc – nơi thu hút các chuyên gia, giảng viên, học viên trong và ngoài nước tới làm việc, học tập và sinh sống tại trung tâm công nghệ, khoa học lớn nhất cả nước này.
Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Nam Từ Liêm Hà Nội
Nam Từ Liêm là quận mới của Hà Nội được thành lập vào năm 2013. Ranh giới hành chính của quận này được xác định như sau:
Được xác định là cửa ngõ phía Tây của thủ đô Hà Nội với nhiều tuyến giao thông trọng điểm như: Quy hoạch đường vành đai III, quốc lộ 31, tỉnh lộ TL70A… Nam Từ Liêm trong định hướng quy hoạch chung của thành phố là trung tâm đô thị mới kiểu mẫu với các tiêu chí xanh- văn minh- hiện đại.
Hiện có rất nhiều dự án đã, đang và sắp triển khai nằm trong quy hoạch của quận như:
Được biết trong tương lai không xa, đây cũng sẽ là quận trung tâm mới của nội thành Hà Nội, nơi được quy hoạch hàng loạt các công trình công sở chính quyền của nhà nước và thủ đô.
Quy hoạch chi tiết huyện Đan Phượng, Hà Nội
Đan Phượng là huyện ngoại thành nằm phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội. Huyện được xác định có vị trí cụ thể như sau:
Theo quy hoạch chi tiết của thủ đô Hà Nội, Đan Phượng trong tương lai sẽ là quận cửa ngõ phía Tây Bắc của Hà Nội. Theo đó đây sẽ là trung tâm mới về thương mại, dịch vụ, hỗ trợ đắc lực cho trung tâm thành phố trong tương lai không xa.
Được biết, hiện tại, quy hoạch 1/500 dự án khu đô thị Vinhomes WonderPark Đan Phượng (tên dự kiến) đã được phê duyệt tại đây và sắp ra mắt thị trường trong năm 2021 này.
Theo định hướng quy hoạch chung từ nay đến 2030 tầm nhìn 2050, thành phố Hà Nội sẽ được phát triển theo mô hình mới với một đô thị trung tâm và 5 đô thị vệ tinh bao gồm: Hòa Lạc, Xuân Mai, Sơn Tây, Phú Xuyên và Sóc Sơn.
Trong đó, mỗi đô thị vệ tinh sẽ được tạo điều kiện để phát triển theo từng thế mạnh riêng của mình. Cụ thể như sau:
Là đô thị chức năng nằm phía Tây thủ đô, khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được định hướng phát triển là đô thị khoa học công nghệ và đào tạo. Mục tiêu chính của đô thị này là phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và thu hút di dân từ khu vực nội đô.
Cũng nằm ở phía Tây thủ đô, khu đô thị vệ tinh Xuân Mai có nhiệm vụ chức năng là đô thị dịch vụ- công nghiệp mới của thành phố.
Quy hoạch chi tiết các khu đô thị vệ tinh của Hà Nội
Nằm ở phía Nam Hà Nội, đô thị vệ tinh Phú Xuyên được quy hoạch là đô thị công nghiệp, là đầu mối giao thông và trung chuyển hàng hóa của thủ đô với các tỉnh thành lân cận. Nhiệm vụ chính của đô thị này là xây dựng các cơ sở kinh tế về công nghiệp, y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, thể dục thể thao nhằm thu hút và cung cấp các nguồn lực tại chỗ cùng các vùng hoạt động kinh tế lân cận.
Nằm ở phía Tây Bắc thủ đô, khu đô thị vệ tinh Sơn Tây được quy hoạch là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng mới của Hà Nội.
Nằm phía Bắc Hà Nội, khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn được quy hoạch là trung tâm dịch vụ và đô thị sinh thái mới. Theo đó, nhiệm vụ chính của khu đô thị này là phát triển dựa trên cơ sở trung tâm dịch vụ cảng hàng không, thương mại, logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế, trung tâm dịch vụ du lịch, thương mại nghỉ dưỡng cấp vùng và thành phố. Đồng thời phát triển nền công nghiệp sạch cho thành phố cùng các dịch vụ đào tạo cấp vùng.
